Запланируйте визит в удобное для вас время. Обсудите с продавцом возможность прийти в дом в разное время суток. Это позволит оценить освещение и атмосферу в разные часы. Не забудьте обратить внимание на шум: иногда проблемы с соседями можно заметить только в вечернее время.
Обратите внимание на состояние крыши. Взгляните на крыши соседних домов – если у всех они выглядят хорошо, вероятно, и с этим объектом все в порядке. Проверьте наличие трещин, вмятин или следов текущей воды. Не стесняйтесь подняться на чердак, чтобы осмотреть балки и потолок.
Системы отопления и охлаждения – это важный аспект, который часто забывают проверить. Запросите документы на оборудование. Существует вероятность, что оно устарело или требует замены. Также при осмотре не лишним будет попросить показать вам счет за коммунальные услуги – он поможет оценить расходы на содержание.
Не игнорируйте детали интерьера. Обратите внимание на состояние полов, окон и дверей. Так, неплотные двери могут означать проблемы с фундаментом, а трещины на стенах – усадку. Иногда несмотря на косметический ремонт, скрытые неисправности могут обойтись в крупную сумму.
И не забудьте про окружение! Проверьте наличие магазинов, школ, остановок общественного транспорта. Пройдитесь по району, посмотрите, как он выглядит в будние и выходные дни. Иногда соседи могут оказаться очень важной частью комфортного проживания.
Проверка состояния фундамента и стен
Обратите внимание на трещины в фундаменте и стенах. Узкие трещины шириной до 1 мм могут быть незначительными, но сквозные трещины шире 5 мм сигнализируют о серьезных проблемах. Пройдитесь вдоль внешних и внутренних стен, наблюдая за их ровностью и целостностью.
Попробуйте оценить уровень влажности. Если на стенах есть следы плесени или потеющие участки, это может указывать на проблемы с гидроизоляцией. Важно выяснить, есть ли видимые следы воды под фундаментом или в подвале.
Посмотрите на цоколь. Он должен быть ровным и без разрушений. Если возникают вопросы, воспользуйтесь уровнем, чтобы проверить горизонтальность. Толстый слой краски в этих местах может скрывать проблемы.
Оцените качество кладки. Классические «выпуклые» или «впуклые» кирпичи могут говорить о неравномерной нагрузке. Также осмотрите швы между кирпичами – они должны быть ровными и консистентными. Если вы заметите различные цвета или текстуру, есть вероятность, что при строительстве использовались разные материалы.
Убедитесь, что нет значительных смещений фундамента. Если двери и окна не закрываются плотно или не открываются полностью, это может указывать на просадку. Зафиксируйте такие моменты, чтобы обсудить с продавцом.
Проверьте дренажные системы, если таковые имеются. Неисправности в дренажах могут приводить к накоплению воды, что негативно сказывается на состоянии фундамента. Убедитесь, что вода уходит от здания, а не к нему.
Не забудьте заглянуть под полы, если есть возможность. Влага или гниение в этих местах могут быть признаком серьезных проблем с фундаментом. Также полезно привести в порядок поиск и оценку повреждений в подвале, если он есть.
Оценка коммуникаций: водопровод, электрика, отопление
Проверяй целостность труб. Никаких коррозий, трещин или протечек. Кран открываешь – вода должна идти без посторонних запахов. Если есть фильтры, посмотри, когда они менялись в последний раз. Случай с другом: купил дом, а потом обнаружил, что в подвале текут трубы – ремонт вылился в круглую сумму.
Электоросеть – это другая важная вещь. Оцени, есть ли необходимое количество розеток. Если их недостаточно, заманти себе головную боль. Проверь саму проводку: жгуты, штепсели, состояние выключателей. Случай из жизни: соседи приобрели недвижимость, а через месяц у них сгорела техника из-за старой проводки.
Не забывай про систему отопления. Проверь, работает ли оборудование: котел и радиаторы. Убедись, что радиаторы не засорены и нет утечек. Я знаю человека, который купил дом с газовым котлом, а позже выяснил, что он требует замены. Расходы пошли в разряд впечатляющих.
Соблюдай порядок при проверке всех этих систем. Задать вопросы продавцу: когда и какие работы проводились по каждому из элементов. Склоняйся к обращениям к специалистам, когда есть сомнения. Полагаться на интуицию в таких делах не всегда разумно.
Изучение крыши и состояния крыши
Обратите внимание на материалы, из которых изготовлена крыша. Например, металл может быть долговечным, но подвержен коррозии. Черепица выглядит эффектно, но может трескаться. Если крыша покрыта рубероидом, убедитесь в его целостности.
Не забудьте проверить желоба и водостоки. Они должны быть чистыми и свободными от мусора. Это предотвратит накопление воды и последующие повреждения крыши.
Если возможно, поднимитесь на крышу или используйте длинный глядомет на палку, чтобы оценить ее издалека. Неровности и отслоения – это тревожный сигнал. Также не игнорируйте наличие мхов или лишайников; они могут задерживать влагу и ускоряют процесс разрушения кровли.
Лучше всего провести независимую экспертизу, если обнаружены серьезные недостатки. Это поможет оценить ожидаемые затраты на ремонт и избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Проверьте возраст покрытия. Зачастую кровля имеет срок службы до 20-30 лет, в зависимости от материала. Узнайте историю дома – это поможет с планированием расходов на замену крыши.
